石家庄住房限购政策常见问题解答

　　石家庄限购政策问答：

　　1、藁城限购吗?

　　答：很明显，不限购!由此可见，藁城人买房的选择还是挺多的!

　　2、藁城人去市内五区买房限购吗?

　　答：不限购，但限贷!考验藁城人的资金实力了!

　　本市户籍指拥有石家庄行政区划范围内户籍，包括石家庄下辖的8个市辖区(新华区、桥西区、长安区、裕华区、矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区)，11个县(正定县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县)，2个县级市(晋州市、新乐市)均属于石家庄本地户籍。户口为石家庄单位的集体户口(比如石家庄人才市场集体户口)也不限购。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

　　即使夫妻双方户籍没有在一起，只要夫妻一方有本市户籍即可视为本市户籍居民家庭。房产交易时，需要夫妻双方到场且提供在本市户口的夫妻一方的户籍，但是网签合同时可以签夫妻任何一方的名字。也就是说，只要夫妻有一方是石家庄户籍，就不受限购影响。

　　本市户籍(含各县、区)居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。

　　3、什么是“非本市户籍居民家庭”?

　　答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女中只要有一人拥有石家庄户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。除此之外的情况视为“非本市户籍居民家庭”。

　　非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。

　　4、“已拥有住房”如何界定?

　　答：已拥有住房指的是居民购房当时家庭名下拥有的住房，不仅限于已拿到不动产登记证的房子，还包括已经办理预告登记的，商品住房预售合同已经网签备案的，二手住房网签备案的住房。

　　5、我是本市居民，已经在藁城区买了套住宅，现在想在长安区再买一套住宅，首付如何界定?

　　答：这种情况申请商业贷款的话，首付比例不低于30%。

　　6、我是外地户口，补缴社保行不行?

　　答：非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　7、我是本市居民，年初买了套裕华区的房子，已经和开发商签订正式购房合同，也给银行提交了贷款的资料。但是项目的预售许可证还没下来，现在是不是被限贷了?

　　答：限购限贷时间以交易合同网签备案时间为准，没拿到预售许可证的项目不可能网签备案。所以这种情况的确是被限贷了。想继续买房只能付全款。

　　8、“石家庄的军人，有军官证，没有户口本，能否买石家庄市的住房?

　　答：对此，交易中心明确，只要由购房人所在部队出具其为石家庄市户籍的证明，就可以购买石家庄市的住房，不受限购政策影响。

　　9、非石家庄户籍居民，因债务纠纷通过法院正规途径判决确认到的市内住房的所有权，这种情况会不会受到限购政策的影响?

　　答：交易中心相关人士表示，虽然是外地户口，但因法院判决取得了房屋所有权，这种情况可以办理房产交易登记手续，不受限购政策影响。

　　10、夫妻都是外地户口的个体户，社保断交，去年交了定金签了协议的房子还没网签，现在会不会被限住?

　　答：夫妻都是外地户口，属于非本市户籍居民家庭，因此受限购政策影响。虽然社保断交了，但能提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明也可以购买首套房。

　　11、非本市户籍家庭购房者在买房时，是必须提供夫妻双方的社会保险证明，还是只需提供夫妻其中一人的社会保险证明就可以?

　　答：非本市户籍居民家庭在石购房会受限购政策影响，在购买首套住房时，只要提供一个人的社会保险证明或个人所得税纳税证明就可以。