石家庄公积金贷款额度计算方法

　　一、石家庄公积金贷款上限最高40万。

　　公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定。购买首套住房的，建筑面积低于90平方米的，贷款额度不超过房屋价值的80%且不超过40万;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过房屋价值的70%且不超过40万。购买二套住房的，最高额度不超过房屋价值的40%且不超过40万。

　　二、公积金贷款年限

　　贷款期限限一般不超过过借款人到法定退休年龄的剩余年限，且最长不超过30年。

　　三、公积金贷款利率：

　　符合公积金贷款发放条件，购买家庭首套住房的，适用住房公积金贷款利率;购买家庭二套住房的，贷款利率为首套贷款利率的1.1倍。

　　四、公积金贷款额度计算方法

　　住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且较高额度不超过60万元。

　　1、按所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%。

　　购买家庭第2套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%。

　　2、按借款人还贷能力计算：

　　贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

　　3、按个人账户余额和缴存时间计算：

　　贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

　　缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

　　6＜缴存时间≤24，缴存时间系数为1；

　　24＜缴存时间≤36，缴存时间系数为1.2；

　　36＜缴存时间≤48，缴存时间系数为1.5；

　　缴存时间>48，缴存时间系数为2。

　　举例来说，小明是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套80平方米、总价60万的房子，属于头次购房，想申请公积金贷款。

　　按照方法1测算的小明可贷款额度为：60万×80%=48万；

　　按照方法2测算的可贷款额度为：35万；

　　按照方法3测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；

　　这样，小明的可贷款额度最终为30万。

　　具体贷款额度还需以石家庄市住房公积金管理核心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到石家庄市住房公积金管理核心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

　　温馨提示：石家庄公积金具体贷款额度，建议使用公积金计算器，微信搜索关注“石家庄石门网”公众号，回复“公积金”即可获取公积金贷款额度计算器