石家庄不动产登记常见问答（持续更新）

　　什么是不动产权证书？

　　“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

　　哪些业务需要办理不动产统一登记？

　　可办理不动产统一登记的业务为：土地、房屋、林地、水域等不动产登记工作，但是，农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。

　　目前，石家庄有哪些地方涉及此次改革？

　　自2015年12月6日(周末休息)起，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区（不含石家庄高新技术产业开发区）实施不动产统一登记。

　　下一步，不动产登记将陆续在石家庄18个县市区全面实施。

　　不动产权证书与房产证有何不同？

　　1.证明范围不同。

　　房产证只是房子的证明，而不动产权证书和证明既包括房产证明也含有土地证明。

　　2.证件名称不同

　　旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

　　3.监制机关不同

　　旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

　　4.权证编号不同

　　旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

　　5.标注产权信息不同

　　旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”；土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。

　　新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。

　　6.增添新的科技元素。

　　增加了镭射区，二维码、不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以查询该宗不动产信息。

　　去哪里办理？方便吗？

　　1.办理地点

　　石家庄市不动产登记中心在市城区共设2个办理地点：新华区中华大街19号（原石家庄市房产登记交易中心），咨询电话：85330961；裕华东路150号国际丽都2号楼，咨询电话：83078726。

　　2.办理方式：

　　现在政府部门成立了新的不动产登记局，下设中心。今后，我们办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记中心办事大厅提交材料，即可享受一站式办理、方便快捷，不用再像以前跑好几个部门了。

　　以前的房产证啥的还有效吗？

　　当然有效。2015年12月3日前依法颁发的现有各类不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证、他项权证等）继续有效，在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时逐步更换为新的不动产登记证书、证明。

　　二手房交易是否会受影响

　　原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。通过中介办理二手房交易过户的个人，要提前通过正规中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。

　　办理房产抵押登记时要如何做？

　　在签约前也需要进行信息查询，可以通过联网银行查询要抵押的房产信息和土地信息是否已经实现数据挂接匹配，无误后再签约办理。

　　办理子女落户、上学等需要房产证怎么办？

　　新颁发的全国统一的不动产权证书和证明同样具备房产证的作用。拿着不动产权证书去办理即可。

　　小产权房会不会因此转正？

　　小产权房是非法的，不动产登记不可能改变先发规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

　　对百姓生活有什么影响？

　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能的到保护。

　　办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的益物权。