贷款买房要知道的一些事儿

现在的购房者在买房时大多会选择贷款买房，这可以减轻不少房子上的压力。可以不用依靠父母就住上自己买的房子。但是贷款买房你真的了解吗？究竟是怎么一回事儿呢？

房贷还款是怎么回事

银行在为借贷人计算房贷还款额的时候，一般是按月付息。

借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

等额本金&等额本息

等额本息：就是每个月还款的本息之和始终保持不变。

等额本金：就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息随本金的减少而逐月减少。

等额本金和等额本息有什么区别？

示例：

借款人选择“等额本金”的还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。

第一个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息；

到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应还的利息数。

显然，下个月的利息少于本金（本金变少），所以总还款额也少于本月。

所以，以后每月总还款额越来越少，后还清。

但一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。

但如果此时有更好的机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

提前还款可能会被罚款？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫做“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在半年到3年内，借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金；

2、一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，以后不收违约金；

3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金。有的以本金的百分比计算，有的加收若干个月份的利息。

贷款买房要注意的五点

1、申请贷款额度要量力而行

应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

2、办按揭要选好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或者二手房，就可以自行选择贷款银行。利率折扣越高的越好。

3、要选定适合自己的还款方式

等额本息还款优点在于：借贷人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款、银行一般要求借贷人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

5、每月要按时还款避免罚息

必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成资金损失，在银行留下不良信用记录。

哪些人群适合提前还贷？

1、不善于理财的人，只会把钱存在银行；

2、不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；

3、想以房子作为融资工具，贷更多款；

4、购房时间短，还款初期的人。

哪些人群不适合提前还款呢？

1、使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；

2、等额本金还款已过三分之一；

3、等额本息还款已过二分之一。

提前还贷有哪些需注意？

1、银行提前还贷时间有所差异

大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、银行调整利息周期不同

对房贷族而言，若银行正处于降息通道那肯定是调整越快越好；相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。

3、提前还贷需缴纳违约金

银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

4、还完贷款后记得撤销抵押登记

无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

以上就是小编为大家总结的贷款买房知识。