绿化率容积率…你不得不知道的这些“率”

  不少朋友在第一次看房时，会被各大楼盘的宣传单上以及置业顾问的解说中，各种对于“率”的表述绕晕了……房屋的使用率、实用率，小区的容积率和绿化率等等等，都是什么意思呢？越来越多的人在买房的时候更加注重环境，注重生活的舒适度，所以，弄懂这些“率”，还是很有必要的！

  一、绿化率与绿地率

  开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

  一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

  所以，严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

  二、容积率

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

  对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

  三、使用率与实用率

  使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

  对于使用率，一般来说，使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。　

  而实用率也称得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

  其中：

  套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

  房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。

  实用率（得房率）会影响小区的居住质量，实用率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，房屋相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

  以上是房地产名词中关于“率”的表述，容积率是直接影响居住舒适度的，实用率（得房率）会影响小区的居住质量，而考察小区绿化状况的应该看绿地率。大家一定要做到心中有数！